临山镇历来便是余姚经济与军事的两大重镇,是浙东著名的三卫之一,古时属浙东战略要塞,可以说自古繁华。

至晚清民国初年,临山注重商贸发展,镇内街道纵横,经济繁荣,被史家誉为“江南小扬州”,集镇规模和经济实力堪为姚北翘楚。随着历史的推移,“杭州湾时代”的来临,滨海产业带的开发,为如今的临山发展提供了千载难逢的机遇。

本次搜地网络走进这片杭州湾区热土,深入挖掘其自身价值,重点就镇域内153.65亩的城镇综合体地块做出分析,期盼为其寻找投资建设的“最佳搭档”。

临山镇自身价值

临山镇北濒杭州湾,南临四明山余脉,东与泗门接壤,西邻黄家埠镇,与国际大都市上海隔海相望,是余姚市农业强镇。也是姚北经济重镇,已形成制笔、电子电器、机械制造等优势产业。素有“千年临山卫 江南葡萄沟”之美誉。

全镇境域面积46.5平方公里,辖10个行政村及凤麟1个居委会,总人口6万人,2016年全镇社会总产值达到161.4亿元,财政总收入3.34亿元。

历史沿革

>> 临山历史悠久,最早可追溯到东汉时期,唐、宋元时史称庙山,至明洪武二十年朝廷为抵御倭寇侵扰在此筑城建卫,成为浙东著名的“三卫”之一。

后因面山背海,环卫皆山,故名临山卫,临山之称则一直沿袭至今。

立网交通快速发展 临山开启新征程

临山镇坐落浙江省余姚市西北部,杭州湾大湾区黄金三角区,地段优质。2018年被视为“一号工程”的沪嘉甬铁路获得铁总原则认可,这条贯通杭州都市区、连接上海核心区、横跨杭州湾地区的交通动脉为临海创造了上海、杭州、宁波1小时交通圈的地理优势。

临山镇内329国道、329复线横贯,距杭甬高速公路入口仅10公里,距萧甬铁路余姚站为30公里,距G92牟山高速道口和G92N高速道口(规划中)均约10分钟车程,西至杭州(萧山)国际机场、东至宁波栎社机场和北仑港深水码头仅70公里,同大型交通枢纽余姚北站、高铁绍兴东站的时空距离仅为半小时,基本形成了可以辐射周边城市的水陆空立体大交通网络,区域畅达内外。

滨海工业园初具雏形 农业强镇星光熠熠

临山镇是余姚市农业强镇,已形成了瓜果、榨菜、水产、畜禽四大农业主导产业。

临山也是姚北经济重镇,已形成制笔、电子电器、机械制造等优势行业,尤其是临山制笔闻名全国,是名副其实的“制笔王国”。

在姚北滨海产业园区西区这一新的发展框架之下,镇东示范区,镇中制笔专业区,镇西环保区三大园区依329国道而建,以一流的设施、一流的服务吸引着海内外客商前来洽谈,已经初步形成企业集聚效应。新谋划329复线高新产业带、占地1000亩的余姚滨海工业区西区已初具雏形。2017年工业总产值达到125亿元。

山水资源 依山傍海的古城

临山镇依山傍海,风景秀丽,历史悠久,遗迹众多。昔有“古卫城墙遗址”、“戚少保祠”、“麟山第一泉”、“苍山烟树”、“三官殿”、“浙东妈祖庙(天后宫)”、“北海观潮”、“临山烈士陵园”等临山八景,今又添“葡萄观光”、“月华垂钓”两景,是休闲旅游的好去处。

本次重点推介的杭州湾大湾区黄金三角区、浙东临山卫大浦江畔地块以大浦江沿岸绿带为依托,建设了一个滨江休闲公园与沿江休闲步道。

东侧规划建设集镇中心幼儿园、镇初级中学及文体中心为一体的文教园,打造成集教学、娱乐、科研于为一体以公共服务功能为主导的复线区块 。2017年地块东侧的临山公交换乘中心已建成运营,还有地块西侧建设的临山镇中心小学,生活配套满足日常需求。

地块名称 坐落位置 规划性质 用地面积(㎡) 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 建筑高度(m)
杭州湾大湾区黄金三角区、浙东临山卫大浦江畔地块 东至临临公路,南至临城村委,西至大浦江,北至329复线 二类居住用地、商业服务业设施用地 102432
(153.65亩)
≤1.6 ≤35 ≥32 ≤60

杭州湾大湾区黄金三角区、浙东临山卫大浦江畔地块

本次重点推介杭州湾大湾区黄金三角区、浙东临山卫大浦江畔地块,该地块规划属性为二类居住用地、商业服务业设施用地,出让面积约102432 ㎡,折合可建面积约16.39万方,其体量即可以打造优质的滨水住宅项目,又自带不小于2万方商业面积,开发潜力良好。

优势点评:

本案地块周边的329国道复线、迎凤路、临临公路和南塘路均已建设完成,具有较好的通行能力,北侧东西向主干道姚北大道横贯,沟通上虞、慈溪,西向十余分钟可至G92牟山高速道口,半小时畅达余姚城区,距离规划中的G92N高速出口也仅十分钟车程,交通便捷。

地块西侧建有临山镇政府,与滨江公园隔河道相望,风光秀丽。临山镇中心小学、沿街道散步的商业设施密集坐落,将为区域居民提供基础生活配套。本案地块未来商业设施的建设,将打破区域内商业匮乏的窘境,满足镇域居民日益提升的生活需求。

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