浙江省宁波市余姚自然资源和规划局7月18日拍卖出让四幅（含工［2025］7号）国有土地使用权
余姚市国有建设用地使用权拍卖出让公告
余国土告字［2025］7号
根据国家有关法律、法规及《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》等有关规定，经余姚市人民政府批准，余姚市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让朗马路东侧、藉义巷路南侧地块等四宗地块国有建设用地土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块概况、规划条件、拍卖起始价、竞买保证金等：
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编号 |
地块名称 |
土地 坐落 |
出让面积 (平方米) |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
土地使用年限(年) |
起始价 (以总价为准) |
保证金 (万元) |
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总价 （万元） |
单价（万元/亩） |
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2025-12 |
大岚镇老派出所南侧地块 |
大岚镇和谐村 |
4320 |
商业用地（旅馆用地） |
1.3-1.5 |
≤45 |
≥20 |
40 |
454 |
70 |
227 |
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2025-14 |
大隐镇学士桥村墙里洪地块 |
大隐镇学士桥村 |
15071 |
其他商业服务业用地（适宜建设医疗等相关功能用房）及商业用地（旅馆用地） |
1.02-1.5, 1-1地块容积率为0.9-1.5，1-2地块1.3-1.5
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1-1地块≤35，1-2地块≤40 |
1-1地块≥35,1-2地块≥20 |
40 |
2374 |
105 |
475 |
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2025-15 |
凤元路北侧、起凤路西侧地块 |
兰江街道 |
27222 |
商业用地（旅馆用地） |
1.3-1.8 |
≤45 |
≥20 |
40 |
5624.66 |
137.76 |
1125 |
注: 1.2025-12号地块竞得人在签订成交确认书后5日内需与大岚镇政府签订《开发监管协议》，项目方案报批前需征求大岚镇政府意见，该地块需在竣工验收后全部自持，自持年限为十年；
2.2025-14号地块带意向方案出让，竞得人需按照意向方案深化设计；
3.2025-15号地块自交地之日起竞得人需自持10年；
4.2025-12号地块、2025-15号地块土地使用权不得分割登记、分割转让、分割抵押；
5.地块的详细资料和具体竞买条件详见拍卖出让文件和规划条件书及其他附件。
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编号 |
地块名称 |
土地 坐落 |
出让面积 (平方米) |
土地用途/ 行业名称 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
固定资产投资强度(万元/亩) |
年亩均税收（万元/亩） |
单位能耗增加值(万元/吨标煤) |
单位排放增加值（万元/吨） |
R&D经费支出占营业收入之比（%） |
土地产出率（万元/亩） |
土地使用年限(年) |
起始价 (以总价为准) |
竞买保证金 (万元) |
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总价 （万元） |
单价（万元/亩） |
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2025-5 |
朗马路东侧、藉义巷路南侧地块 |
朗霞街道天中村 |
27353 |
一类工业/其他通用设备制造业349（工业机器人制造3491） |
1.8－2.5 |
40%-55% |
20% |
≥400 |
≥39 |
≥18.4 |
≥9285.11 |
≥6 |
≥770 |
50 |
2955 |
72 |
2364 |
注：1.地块的详细资料和具体竞买条件详见拍卖出让文件和规划条件及其他附件；
2.竞得人须按照《余姚市工业投资项目用地资格评价实施办法》相关要求实施，与余姚工业园区管委会签订《余姚市工业投资项目“标准地”建设协议》，后续使用严格按照《余姚市工业用地项目全生命周期管理实施意见（试行）》（余党办〔2025〕25号）执行。
3.根据余党办〔2025〕25号文件精神，竞得人须在缴纳出让金同时缴纳土地出让起始价10%的开竣工履约保证金（以银行担保、保险公司保函、有资质的市属国有公司保函等形式），担保期限为出让合同约定的开竣工期限再增加一年。
4.该地块竣工后需全部自持，自持年限为二十年。
二、竞买对象及要求：
中华人民共和国境内外自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外，竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请参加本次竞买（凡在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业、有关人员以及法律另有规定者不得参加竞买）。竞得人需成立新公司进行开发建设的，须在网上报名中明确新公司出资构成、成立时间等内容。竞买人如为自然人、其他组织，竞得后应当按规定设立由竞买人全额出资的独立法人资格公司，并以新设立的独立法人资格全资公司与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。
三、拍卖方式：本次拍卖出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（https://www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须办理CA数字证书，符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，方可参加网上拍卖出让活动。具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide。
四、出让时间安排：
1.公告时间：2025年 6月27日至2025年7月18日；
2.报名时间：2025年7月8日9:00至2025年7月18日10:00；
3.保证金缴纳时间：2025年7月8日9:00至2025年7月18日10:00；
4.拍卖时间：2025年7月18日15:00。
具体详见《余姚市国有建设用地使用权拍卖出让须知》及浙江省自然资源智慧交易服务平台。
五、出让地块按照价高者得原则确定竞得人，2025-5号、2025-15号地块设底价。
六、有关其他事宜详见公告、须知、成交确认书等拍卖出让文件。拍卖出让文件及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载，其他未尽事宜可来余姚市土地交易储备中心咨询。
联系地址：余姚市自然资源和规划局土地交易储备中心(余姚市南兰江西路288号）联系电话：0574-89554608，洪老师。
余姚工业园区管委会（余姚市丰山路199号），联系电话：0574-62808191，金老师。
余姚市大隐镇人民政府（余姚市大隐句章路18号），联系电话：0574-62914862，袁老师。
余姚市大岚镇人民政府（大岚镇太祖庙路1号），联系电话：0574-62331329，徐老师。
余姚市自然资源和规划局
2025年6月27日
