余姚土市稳健行，楼市商机涌如潮
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2024年，余姚市地块出让较多集中在凤山街道、兰江街道等区域，这些区域交通便利、配套设施相对完善，具有较高的开发价值。
随着城市的不断发展，余姚的房地产市场正逐渐走向成熟和多元化。楼市呈现出从“稳”到“活”的转变趋势。随着调控政策的适度放松，购房需求得到释放，余姚楼市四季度新房成交量出现了回升，尤其是12月份回温态势明显，成交量大幅领先其他月份。
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2024年度部分热门楼盘
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映翠晓园
住宅备案均价:21805.10元/㎡
项目地址:子陵路北侧、中山北路东侧地块
项目状态:10月底，提前28天迎来首开，完成劲销5.6亿，去化80%，荣膺余姚楼市成交套数、面积、金额三料冠军，热绩斐然
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云栖江南里
住宅备案均价:58551.76元/㎡
项目地址:阳明西路北侧、舜水北路东侧
项目状态:高端改善型项目，面积约为320 - 500㎡的基业大宅，在2024年市场整体低迷的背景下逆势劲销，位居宁波住宅项目第六位
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臻园
住宅备案均价:55596.84元/㎡
项目地址:谭家岭西路北侧、俞家桥路东侧
项目状态:建面约300 - 535㎡现代东方合院，一经开售便热销全城，登场即为主场，去化高达九成
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大观未来里
住宅备案均价:17984.89元/㎡
项目地址:黄山东路与东旱门路交汇处
项目状态:建面约103 - 205㎡纯粹改善大宅，自2024年1月首开以来，佳绩频创
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广域规划绘姚城，惠民兴城展新图
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2024年11月，《余姚市国土空间总体规划(2021-2035年)》获浙江省人民政府批准。根据规划，余姚目标定位为建设中国-中东欧国际产业合作新高地、革命老区共同富裕样板地与浙东历史文化标识地，到2035年基本实现高水平社会主义现代化，成为浙江建设新时代中国特色社会主义制度优越性重要窗口模范生的排头兵，到2050年全面实现高水平社会主义现代化，高标准实现人民对美好生活的向往，高质量建成现代化美好活力“最名邑”，预计2035年常住人口达150万人重点引导人口向中心城区和重点镇集聚。
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总体空间格局
传导落实上位规划的主体功能区战略，强化区域协同、陆海统筹，夯实农业生产基础，坚守生态底线，推动城市能级跃迁，保障先进制造业、新质生产力与现代服务业发展空间需求，形成“一主一副五片区，两廊三带融山海”的总体空间格局，构建生态、产业、人文复合共生的保护与发展新模式。
“一主”指中心城区构成的市域主中心，是宁波市级总规明确的余慈城区三大核心之一，是全市综合服务中心；
“一副”指泗门镇形成的市域副中心，打造辐射前湾、引领姚西北联动发展的姚北公共中心；
“五片区”指姚中核心功能片、姚西北杭绍联动片、滨海开放合作片、姚东翠屏活力片和姚南生态共富片；
“两廊”指城湾智造走廊和余慈联动发展廊；
“三带”指生态涵养发展带、沿杭州湾特色产业带和姚江文化产业带；
“融山海”指通过发展轴带将各类产业与余姚山海生态本底进行串联，践行绿水青山就是金山银山转化，实现全域生态、产业、人文复合共生的发展模式。
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近期建设精彩纷呈，加速美好
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在时代蓬勃发展的浪潮之下，余姚这座底蕴深厚的城市近期建设可谓精彩纷呈、亮点频出。无论是基础设施的大力升级，还是生态环境优化工程的稳步推进，都如同闪耀的星辰，照亮了余姚前行的道路。漫步在余姚的大街小巷，随处可见塔吊林立的建设场景，新修的道路平坦宽阔，串联起城市的脉络;现代化的公共建筑错落有致，彰显着城市的品味与活力。余姚正以稳健且有力的步伐，向着更加美好的未来迈进，诸多建设亮点汇聚成一股磅礴的力量，推动着城市迈向新的高度。
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余姚市2025年经营性用地重点地块推介
本手册共计收录24宗经营性地块,总出让面积1336亩。其中,中心城区共计出让19宗,出让面积约1019亩;其他乡镇街道共计出让5宗,出让面积约317亩。
| 序号 | 乡镇街道 | 地块名称 | 规划用途 | 用地面积（亩） | 容积率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 梨洲街道 | 南滨江路南侧、东旱门路东侧地块 | 商住混合用地 | 36 | >1.0，≤1.6 |
| 2 | 舜水东路北侧、东旱门路东侧地块 | 二类居住用地 | 46 | >1.0，≤1.4 | |
| 3 | 南滨江路南侧、中山路西侧地块 | 商住混合用地 | 64 | >1.0，≤1.6 | |
| 4 | 城东路西侧、黄山东路北侧地块一 | 二类居住用地 | 67 | >1.0，≤1.8 | |
| 5 | 城东路西侧、黄山东路北侧地块二 | 二类居住用地 | 84 | >1.0，≤1.8 | |
| 6 | 城东路西侧、黄山东路南侧地块 | 二类居住用地 (拟调整为商业用地) |
194 | 1.3 - 2.5 | |
| 7 | 凤山街道 | 中山北路西侧、北环东路北侧区块 | 商业商务用地 | 133 | 1.3 - 2.5 |
| 8 | 子陵路南侧、星光路西侧地块 | 拟调整为 二类居住用地 |
51 | >1.0，≤1.6 | |
| 9 | 子陵路南侧、星光路东侧地块 | 二类居住用地 | 82 | >1.0，≤1.8 | |
| 10 | 阳明东路南侧、东环北路东侧（原砖瓦厂）地块 | 二类居住用地 | 38 | >1.0，≤1.05 | |
| 11 | 阳明街道 | 长安路北侧、成山路西侧地块 | 二类居住用地 | 75 | >1.0，≤1.6 |
| 12 | 阳明西路南侧、西石山路东侧地块（樱奇大酒店南侧） | 二类居住用地 | 16 | >1.0，≤1.05 | |
| 13 | 舜达路北侧、兴诚路西侧地块 | 商业商务用地 | 133 | 2.0 - 2.5 | |
| 14 | 舜达路南侧、兴诚路西侧地块 | 二类居住用地 | 65 | >1.0，≤2.0 | |
| 15 | 余梁公路西侧地块 | 商业（汽车4s店） | 20 | >1.0，≤1.5 | |
| 16 | 兰江街道 | 新西门路西侧、仓前路南侧地块 | 二类居住用地 | 48 | >1.0，≤1.6 |
| 17 | 西环南路北侧、溪凤河东侧地块 | 二类居住用地 | 73 | >1.0，≤1.8 | |
| 合计 | 1225 | ||||
注：具体地块指标以正式出让文件为准
更多详情请点击下载：余姚2025读地手册
预约看地
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