优势点评

地块隶属的中河区块，是鄞州区中部科产城融合板块重点推进的五大区块之一，未来将吸引大量人才涌入，周边荣安和院二手房均价超38000元/㎡，发展潜力不凡。

地块位于福明南路与嵩江东路交叉口，沿福明南路往北连接南环高架，往南可沟通鄞县大道，畅达区域内外，且轨道4号线嵩江东路站距地块不足600米，轨道5号线也在1公里内坐落，通过南高教园区站换乘，直抵宁波火车站、东部新城、高新区、东钱湖等城市要地。配套方面，万象汇、宝龙广场、沧海商业广场、华泰小学教育集团（东校区）、鄞州实验中学（沧海路校区）、中河实验小学、浙东骨科医院均在1公里范围内环布，商业、教育、医疗资源完善，便利的生活空间触手可及。

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地块隶属的中河区块，是鄞州区中部科产城融合板块重点推进的五大区块之一，未来将吸引大量人才涌入，周边荣安和院二手房均价超38000元/㎡，发展潜力不凡。

地块位于福明南路与嵩江东路交叉口，沿福明南路往北连接南环高架，往南可沟通鄞县大道，畅达区域内外，且轨道4号线嵩江东路站距地块不足400米，轨道5号线也在1公里内坐落，通过南高教园区站换乘，直抵宁波火车站、东部新城、高新区、东钱湖等城市要地。配套方面，万象汇、宝龙广场、沧海商业广场、华泰小学教育集团（东校区）、鄞州实验中学（沧海路校区）、中河实验小学、浙东骨科医院均在1公里范围内环布，商业、教育、医疗资源完善，便利的生活空间触手可及。

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地块北倚鄞县大道，西侧鄞州大道与福庆南路相接，纵横交织的城市动脉，架构起与东部新城核心区、高新区、南部商务区、机场等城区要地的紧密联络，通达性强。通过2公里外的东钱湖互通，可联络宁波绕城高速，畅达城区内外。值得一提的是，地块紧靠在建轨道7号线，800米内可至东钱湖北站以及与4号线换乘站点小洋江站，多维立体交通网络让居民出行快捷从容。

地块周边，东钱湖中心幼儿园、东钱湖中心小学、镇中心初级中学等全年龄层教育资源完善，钱湖邻里中心、钱湖医院等也在2公里范围内，配套完善。除了不远处的东钱湖书写着诗意人居生活，地块本身也自带浪漫属性，三面河道蜿蜒，水流潺潺，滨河景观秀丽，居于此，与自然美好浑然一体。

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地块位于甬江东南岸区块，是甬江时尚东外滩板块的重要组成部分，依托北侧气势磅礴的甬江，坐拥一线江景和滨江休闲带，是打造高端江景住宅的不二之选。

地块紧靠轨道3号线，出门即达中兴大桥南站，且与在建轨道6号线相近，未来将是自带光环的地铁盘项目。周边甬江大道、通途路等城市主动脉纵横分布，快速连接滨江各休闲板块、江北核心区和东部新城。配套上，港隆时代广场、鄞州区妇幼保健所、行知实验小学、江东朝晖实验学校等优质配套环布，全方位满足生活所需。城市心脏三江口、天一商圈也在10分钟车程内，尽享都市繁华璀璨与滨江闲适生活。

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地块隶属的仇毕区块位于中部科产城融合带核心位置，定位为“中部复合街区”，是中部融合带的引擎，发展潜力颇高。地块南侧南环高架矗立，往东通过东苑立交桥与世纪大道接驳，东侧福明南路纵贯南北，且5分钟车程可达宁波东枢纽，串联起杭甬高速、甬台温高速等城市动脉，区域通达性强。另外，地块临近轨道3号线，与仇毕站相距不足500米，现代交通利好触手可及，且轨道4号线在地块1公里范围内设置多个站点，拓宽了居民出行空间。

配套上，地块坐享鄞州新城繁华璀璨，印象城购物中心、万象汇、德培小学、潘火实验中学、李惠利中学、李惠利医院皆在2公里范围内，同时还可瞬息接驳东部新城千亿级资源辐射，加之地块两面临河，滨水景观优越，宜居属性显著。

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地块南邻南环高架，纵享城市快速路的方便快捷，往西与世纪大道相交，一横一纵打通鄞州核心、海曙等城区要地，且距宁波东枢纽不到1.5公里，联通杭甬高速、甬台温高速等一线省内高速，城市东部交通枢纽优势显露无疑。而轨道5号线曹隘站与地块相距仅500米左右，尽享一线轨交红利。

地块紧靠东部新城核心区，与水乡邻里板块相近，不仅拥有高端居住氛围，也能近距离享受银泰、宏泰广场等千亿级城市塔尖配套。此外，宜家家居、浙江万里学院（东校区）、邱隘实验中学等优质配套也在2公里范围内环布，生活所需一应俱全。

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地块所处的五乡制造板块，是鄞州区“十四五”期间重点建设板块之一，将衔接东部新城东拓、环东钱湖创智发展以及高新区产业外溢，打造成为城区中心东门户。在此背景下，地块发展潜力巨大。交通方面，地块紧邻轨道1号线五乡站，通过这一横向交通大动脉，便捷往来于三江口、老江东、东部新城核心区等城区重要节点。此外，距五乡枢纽仅800米，快速沟通宁波绕城高速与甬台温高速，城区内外尽在掌握。

依托优越的交通条件，地块可享东部新城千亿级高端配套和东钱湖优越的景观风貌。从区域内部来看，五乡镇中心小学、五乡镇中心幼儿园、五乡社区卫生服务中心、杰迈商业广场等配套皆在不远处，且地块西侧河道蜿蜒，拥有绝佳的滨水景观资源。

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地块与大东江公园隔路而望，享滨河绿意生活，咫尺可达高新宝龙广场、扬帆广场、东部印象湖滨、高新区文体馆等优质配套，1.2公里可至高新区实验学校，且15分钟生活圈内将规划建设36班小学。此外，地块邻近软件园、科技创业大厦等平台，人才集聚，办公氛围浓厚。依托优质交通条件，地块可实现城区半小时交通圈，区域交通内连外畅。

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地块紧靠通途路，800米可至世纪大道，且咫尺可达5号线会展中心站，交通发达。北邻高新区实验学校，南邻宁波国际会展中心，区位优越。西侧蜿蜒河道与规划公园、绿地为地块营造了优越宜居的生活空间。地块处于甬江科创区数创港板块，其开发建设对提升宁波市城市品质，集聚高端创意人才都有重大意义，本项目旨在打造融合发展、宜居宜业的城市片区，未来潜力无限。

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地块邻近东环北路，距在建6号线梅墟路站约1公里。500米内梅墟九年一贯制学校、省二级幼儿园宁波高新区东方幼儿园、梅墟公园等优质资源环布，1公里内还有金沙码头奥莱公园、永辉超市等优质商超坐落，配套完善。地块所在片区将打造高新区东部门户、三江六岸人文节点、旧城品质提升典范，未来以梅墟历史地段保护和轨道建设为契机，塑造设施完备、环境友好的综合生活居住区，将有效带动地块价值提升。