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地块沿北侧惊驾路往东500米即至东部新城，可享受宁波最顶尖生活配套服务，地理位置优越；往西通过老江东核心腹地，直抵江北核心区，串联起老外滩、来福士广场、宁波大剧院等节点。东侧毗邻交通动脉世纪大道，南北通达南高教园区、高新区、镇海新城等地，且周边中山路、宁穿路、福明路等路网成熟。值得一提的是，轨道1号线和在建轨道7号线从地块南北两侧穿过，在800米内分别设置世纪大道站和新天路站，双站点让出行更加便捷从容。

地块所属的宁穿路区块,是衔接三江口和东部新城的重要区块，成熟居住区集聚，配套完善。一公里内，世纪东方商业广场、春晓中学、四明中学、宁波市第三中学、曙光中学、福明公园、宁波市第六医院等成醇配套密集分布，生活所需一应俱全。且依托于毗邻东部新城这一区位优势，地块步行可至阪急百货、宏泰广场、宁波文化广场等优质配套，繁华生活一手掌握。

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地块位于东钱湖镇，毗邻钱湖高科新城板块，受其辐射带动影响，极具发展潜力。地块东靠莫枝北路，往北与盛莫路相连，直抵东部新城；北侧毗邻鄞县大道，往西串联起南高教园区、鄞州新城核心腹地等重点板块，且在建轨道7号线东钱湖北站距地块仅800米，极大地拓宽了人们的生活半径。

地块配套设施完善，东钱湖镇中心初级中学与其隔河而望，东钱湖中心小学、钱湖邻里中心、钱湖医院等成熟配套也在不远处坐落，品质生活触手可及。地块沿河而建，且距东钱湖不足1公里，依托其秀丽湖光山色，享一线水岸风情，同时与湖城大境、英伦水岸等高品质楼盘为伴，居住氛围浓厚。

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地块位于钟公庙街道，周边路网通达，北侧杭甬高速与南环高架两大城市动脉穿过，串联起甬台温高速、宁波绕城高速、机场路高架等交通脉络，对外联系十分便利；东、西两侧分别邻近天童北路和宁南北路两条主干道，往南可快速深入鄞州区核心腹地，尽揽万千繁华。同时，轨道3号线在500米内设置锦寓路站，为居民提供更加多元化的出行选择。

配套方面，地块周边1公里范围内鄞州区钟公庙中心幼儿园、鄞州区堇山小学教育集团北校区、鄞州实验中学、宋诏桥中学、宋诏桥小学等优质教育资源云集，满足全年龄段就学需求，且宋诏桥医院、宁波鄞州口腔医院等也为居民提供了医疗保障。商业方面，南侧鄞州万达广场与明洲里购物中心两大商业综合体交相辉映，且沿嵩江中路往东还可至印象城购物中心、万象汇以及宝龙广场，商业氛围浓厚，且周边永泰花园、都市森林等住宅小区众多，人流量集中，地块宜居宜业属性颇高。

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地块位于顺明路和南大路交叉口，沿顺明路向北连接宁南南路，快速深入鄞州区核心腹地；沿南大路向东沟通陈姜线，经由姜山互通可接驳沈海高速与宁波绕城高速，畅达甬城内外。同时，轨道3号线自地块西侧穿过，并设姜山站和狮山站，构架起与奉化、宁波主城区半小时黄金交通圈。

地块西侧河道纵横，荣安·林语芳庭（住宅备案均价28191.86 元/㎡）、奥克斯·繁花里、景瑞金地御江山等社区鳞次栉比。作为成熟居住区，附近的配套也不容小觑，姜山幼儿园、鄞州区实验小学、姜山中学、姜山镇实验中学等文教资源环布，就学无忧。1公里范围内鄞州区第三医院、狮山剧院、狮山公园、宁波海港城商业广场等设施完善齐全，日后地块居住氛围与未来潜力价值都值得期待。

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地块位于云龙镇，接受钱湖高科新城的辐射带动作用，未来发展潜力巨大。地块周边城市交通干道纵横，西侧云达路与宁裘线相连，可快速衔接鄞州大道，架构起与南部新城、东部新城的半小时黄金交通圈。2公里辐射范围内，宁波绕城高速、甬莞高速交织，畅通宁波主城内外。值得一提的是，在建轨道7号线在1.5公里内设置云龙站，待项目正式建成投用，“出尘”和“入城”将能一键切换！

2公里范围内，云龙镇政府、镇卫生院、文体中心、启发商业广场等错落分布，并配建有云龙镇中心初级中学、王笙聆小学等教育资源，充分满足居民日常生活所需。此外，地块周边水系环绕，风景秀丽，龙湾公园和滨江步道为居民提供了休闲娱乐的绝佳亲水平台。而宁波后花园东钱湖距地块也仅十分钟车程，乐活人居近在咫尺之间，本案地块实乃宜居典范。

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地块具有卓越的轨交优势，轨道3号线在地块西侧铺设，500米可至高塘桥站，地铁出行为居民生活提供了极大便利。路网上，东临宁南南路，沿其往北可直达鄞州中心城区，享受城市繁华配套，且姜山北枢纽位于2公里范围内，通过宁波绕城高速，畅达全城。

除却鄞州中心城区的优质配套，地块自身储备也极具亮点。罗蒙环球城、环球银泰城、荣安星光大道广场等黄金商业体在地块2公里范围内，享受高端娱乐、购物体验。此外，地块周边鄞州区首南第一小学、鄞州外国语中学、首南医院等配套林立，优质的教育、医疗资源唾手可得，悠享惬意生活。

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地块位于老江东核心区，周边路网成熟。东侧邻近福明路，西侧毗邻中兴路，南北打通鄞州各大繁华节点。南侧500米，横向交通动脉通途路架构起与海曙、江北核心区和东部新城的联系。更重要的是，地块与轨道3号线和在建轨道6号线相距不远，600米左右可至换乘站点明楼站和6号线福明路站，双轨道优势将带动区域腾飞。

地块坐享老江东醇熟配套，1公里内，江东中心学校教育集团（江南校区）、鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、曙光中学（新校区）等教育资源云集，就学无忧。港隆时代广场、龙湖宁波鄞州天街、天伦时代广场等综合体也在不远处坐落，咫尺间尽揽都市繁华。

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地块东侧紧靠轨道交通4号线崇江东路站，让居民在家门口即享受“现代化交通自由”。得益于轨交换乘，宁波火车站、栎社国际机场、鼓楼、城隍庙、天一广场、老外滩等宁波大市重点项目均可直达。周边嵩江东路、沧海路、四明东路、东裕路等干道环绕，沿沧海路可直达宁波东枢纽，快速衔接杭甬高速、甬台温高速，显著的交通优势带动区块快速发展。

地块东侧紧靠轨道交通4号线崇江东路站，让居民在家门口即享受“现代化交通自由”。得益于轨交换乘，宁波火车站、栎社国际机场、鼓楼、城隍庙、天一广场、老外滩等宁波大市重点项目均可直达。周边嵩江东路、沧海路、四明东路、东裕路等干道环绕，沿沧海路可直达宁波东枢纽，快速衔接杭甬高速、甬台温高速，显著的交通优势带动区块快速发展。

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轨道1号线紧靠地块南侧铺设，在800米范围内设置东环南路站和盛莫路站，并与在建轨道7号线在盛莫路站实现换乘，无论是去往三江口、海曙，还是通往江北核心、镇海新城，都便利非常。南侧宁穿路往东沟通东外环路，往西与三江口相连，东侧盛梅路北向连接交通脊梁通途路，四通八达的道路网，架构起区域内外交通联系。

得益于便捷的交通，宏泰广场、银泰城、宁波文化广场等东部新城核心区优质配套唾手可得；宁波鄞州赫德实验学校、华师大宁波艺术实验学校明湖校区、宁波市图书馆新馆等现有文教资源充沛。而省重点建设项目，明湖就在地块咫尺之间，根据规划，地块周边1公里左右，将建设3所九年一贯制学校、多个幼儿园和专科医院，尽享生活的高效便捷。规划指出，东片区将沿轨道盛莫路站打造TOD为导向的片区公共中心，沿轨道东环南路站，结合邱隘客运枢纽站，打造集轨道、综合交通、商业商办、居住等为一体的一站式生活中心，身处两大站点中心位置的本案地块，自然是发展潜力无限。