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江苏省南通市自然资源和规划局11月2日至11月16日挂牌出让一幅((2020)第44号)国有土地使用权
信息发布:中国搜地网 www.soudi.cn  土地公告  发布时间:2020-10-10    浏览次数:20
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通自然资规出告网(2020)第44号

   经南通市人民政府批准,南通市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下:

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

编号

土地位置

土地面积
(m2)

土地用途

规划指标要求

出让年限
(年)

保证金
(万元)

起始价
(万元)

增价规则
及幅度

容积率

建筑密度

绿地率

R20028 海维路南、巢湖路东 56439.10 住宅
城镇住宅-公共租赁住房
1.28≤容积率<1.60 建筑密度≤28% 35%≤绿化率 70 500 2426.8813 10(元/平方米)

[其他需要说明的宗地情况]
1.竞得人须在竞买成交后5个工作日(2020年11月23日)内向江苏南通苏通科技产业园区财政局指定账户缴纳履约保证金人民币3300万元(其中开工保证金人民币500万元、竣工保证金人民币500万元、装配式建筑保证金人民币1800万元、房屋移交保证金500万元)(联系人:徐永强,联系电话:89196980、13906290082),并持房地产开发资质证明、房屋移交承诺书向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会提出缴纳履约保证金的申请,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具履约保证金缴纳等情况的意见(联系人:章琼,联系电话:85985858、13626288369),逾期缴纳履约保证金的,竞得人须每天按延迟缴纳金额的1‰向江苏南通苏通科技产业园区管理委员会缴纳违约金。竞得人须在竞买成交后7个工作日(2020年11月25日)内完成资格审查,领取《成交确认书》,逾期缴纳履约保证金超过资格审查截止期限的,不予通过资格审查,按照《南通市区(不含通州区)经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、房屋移交承诺书、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、江苏南通苏通科技产业园区管理委员会出具的意见、江苏南通苏通科技产业园区财政局出具的履约保证金缴款凭证和市住建局出具的竞买人资格审核意见(联系人:杨绍华;联系电话:13962808366)等材料。2.竞得人在约定交地后12个月内开工建设(项目全部办结施工许可证,并桩基开工),由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市自然资源和规划局确认后5个工作日内退还开工保证金(不计利息);若未按期开工,则由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市自然资源和规划局确认违约情况后,竞得人按合同约定缴纳延期开工违约金(按成交价每天收取0.1‰),凭违约金缴纳凭证于5个工作日内到江苏南通苏通科技产业园区管理委员会办理开工保证金退还手续。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的50%,江苏南通苏通科技产业园区行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的50%。竞得人在约定交地后36个月内全部竣工(以领取项目最后一期建设工程规划核实和土地核验合格证为准)。若按期竣工,由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市自然资源和规划局确认后5个工作日内退还竣工保证金(不计利息)。若未按期竣工,则由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会会同南通市自然资源和规划局确认违约情况后,竞得人按合同约定缴纳延期竣工违约金(按成交价每天收取0.1‰),凭违约金缴纳凭证于5个工作日内到江苏南通苏通科技产业园区管理委员会办理竣工保证金退还手续。项目通过建设工程竣工验收备案,竞得人凭项目竣工备案证明到江苏南通苏通科技产业园区管理委员会办理装配式建筑保证金(不计利息)退还手续,若未通过建设工程竣工验收备案,则装配式建筑保证金不予退还。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责落实,南通市行政审批局、南通市住房和城乡建设局、南通市自然资源和规划局按各自职责负责监督。3.竞得人如为江苏南通苏锡通科技产业园区外注册企业,则须在江苏南通苏锡通科技产业园区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司,由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间,新公司股权不得擅自转让,不得办理股东变更登记手续。本条款由江苏南通苏通科技产业园区行政审批局负责落实,江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责监督。

二、竞买资格:竞买人须为具有房地产开发资质二级以上(含暂定二级)的企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外,还应提交市住建局出具的竞买人资格审核意见、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东,在结案和问题查处整改到位前,禁止参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;(4)欠缴土地出让金的;(5)在南通市区(崇川区、开发区、苏锡通园区)范围内取得商业、办公、居住用地后,因企业自身原因未按期开发建设的。(6)经市住建局认定存在以下行为的〔①2019年以来被我市各级地方政府(管委会)、房地产主管部门纳入严重违法失信房地产开发企业名单的;②2019年以来发生重大质量安全违法行为的;③2019年以来因拖欠农民工工资、严重逾期交付房屋等行为引发群体性信访事件的〕。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2020年10月11日至2020年11月01日,到网上获取挂牌出让文件。

五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让,通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landnt.com/)(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2020年11月02日起至2020年11月12日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2020年11月12日11时。
竞买申请人按规定交纳竞买保证金,经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后,系统将自动赋予竞价资格。

六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统(http://www.landnt.com);各地块挂牌时间分别:
1、地块编号:R20028;
报名时间:2020年11月02日 09时00分 至2020年11月12日 11时00分;
保证金缴纳时间:2020年11月02日 09时00分 至2020年11月12日 11时00分;
挂牌时间:2020年11月02日9时 至2020年11月16日11时;

七、其他需要公告的事项
4.涉及地上房屋的设计、审批、建设和管理按照《南通市市区公共租赁住房管理暂行办法》执行,新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》(通政规〔2013〕6号)执行,本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会、南通市住房和城乡建设局负责监督。5.①绿色建筑和建筑节能:绿色建筑二星级及以上,建筑节能65%。②建筑产业现代化:地块内建筑高度12米(含12米)以上的建筑100%按照《江苏省装配式建筑综合评定标准》(DB32/T3753-2020)中的最低评定等级一星级建设,成品住房比例100%。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会、南通市住房和城乡建设局负责监督。6.本地块建设的职工公寓及其配套用房在项目竣工验收后由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会按4100元/平方米实施回购,回购面积以不动产登记发证面积为准。传达室、物业管理等配套用房、停车位等配套设施等由竞得人无偿移交给江苏南通苏通科技产业园区管理委员会或其指定单位。回购的职工公寓以及无偿移交的所有建筑物须由竞得人将不动产登记手续办理至江苏南通苏通科技产业园区管理委员会或其指定单位。办理不动产过程中涉及的所有税、费均由竞得人承担。待上述房屋及其配套用房全部交付,并履行不动产登记手续,经江苏南通苏通科技产业园区管理委员会书面确认后5个工作日内退还房屋移交保证金 (不计利息)。地块内所有房屋只租不售,租赁对象由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会确定。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会负责落实,南通市住房和城乡建设局、南通市自然资源和规划局负责监督。7.项目应建设完善通畅的排水(雨、污水)管网,场地排水管网建设应当采用雨污分流技术,雨、污水排口需征求南通市市政和园林局意见;严格落实先排水、后接水的要求;切实落实节水“三同时”;规划用地面积在两万平方米以上的,应当同步建设雨水收集利用系统。有燃气用气需求的,红线范围内的燃气管网、设施要同步建设到位。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会、南通市市政和园林局负责监督。8.项目建设过程中,要按统一要求进行围挡,有完善的进出入口冲洗设施,防止车辆带泥上路;落实噪音、粉尘等污染防治措施,确保减少对周边环境的不利影响。本条款由江苏南通苏通科技产业园区管理委员会、南通市生态环境局和南通市城市管理局负责监督。

八、联系方式与银行账户
联系地址:南通市工农路150号
联系电话:0513-59001186、59001958
联 系 人:*
开户单位:
开户行:
账号:

南通市自然资源和规划局
2020年10月10日


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