搜地官方微信
 
搜地官方微博
中国土地中介群
  会员登陆:     会员注册 会员登陆 iphone客户端 手机找地
全国服务电话:
400-682-1288
搜地会员增值服务
土地公告搜索
地块信息搜索
成交结果搜索
成交排行搜索
搜地信息搜索
浙江省温州市瑞安自然资源和规划局11月3日至11月13日挂牌出让一幅(〔2019〕73号)国有土地使用权
信息发布:中国搜地网 www.soudi.cn  土地公告  发布时间:2019-10-13    浏览次数:78
收藏  打印

瑞安市自然资源和规划局国有建用地使用权挂牌出让公告

瑞土告字〔2019〕73

 

经瑞安市人民政府批准,瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目(2019XG023号)国有建设用地使用权,瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下:

一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

序号

地块

名称

地块

编号

地块

位置

总用地

面积(

出让用地面积(

土地用途

 

出让年限

1

瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目

2019XG023号

瑞安市锦湖街道,沿江西路以南,瑞湖路以西、滨江大道以北,红旗闸以东

52925.19

42297.59

商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地

住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与服务设施用地50年

起始地价

(万元)

竞买保

证金

(万元)

各项规划指标要求

容积率

建筑密度

绿地率

建筑高度

建筑面积

74930.98

14986

05-12地块≤2.5、05-25地块≤2.9、06-07地块≤4.0

05-12地块≤30%、05-25地块≤30%、06-07地块≤50%

05-12地块≥35%、05-25地块≥35%、06-07地块≥20%

05-12地块≤54m,地块西首≤36m;05-25地块≤80m;120m≤06-07地块≤140m,建筑最高点高度≥138米

计入容积率总建筑面积≤156837㎡,,其中出让建筑面积≤122937㎡。

05-12地块:计入容积率建筑面积≤52869.9㎡,其中出让住宅建筑面积≤48519.9㎡(其中可兼容不超过10%的商业建筑),社区服务站≥600㎡,文化活动站≥500㎡,老年人日间照料中心≥750㎡,卫生服务中心≥2500㎡。社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心建成后无偿移交市政府指定有关单位。

05-25地块:计入容积率建筑面积≤61009.7㎡,其中出让住宅建筑面积≤38309.7㎡(其中可兼容不超过10%的商业建筑);代建建筑面积≥22700㎡(其中住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡ )。

05-12、05-25地块在容积率不突破的条件下,社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心可以统筹安排,但宜集中设置,形成社区综合服务中心,方便后续管理。

06-07地块:计入容积率建筑面积≤42957.4㎡,其中出让建筑面积≤31757.4㎡(酒店、服务型公寓式酒店≤22757.4㎡,服务型公寓式酒店可分割销售,分割单元建筑面积不少于40平方米,酒店需整体出让或销售;其余商业、康体娱乐建筑面积≥9000㎡,其中自持部分≥30%,商业非自持部分可分割可销售);代建商务建筑面积≥11200㎡。

 

 备注:本地块具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划设计条件》(瑞规条字〔2019〕146号)。

另项目竞得人需代建瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块安置地项目(2019HB051号),划拨用地面积10627.6㎡,土地用途为住宅用地、商服用地,代建建筑面积≥33900㎡,包括05-25地块代建建筑面积≥22700㎡(住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡);06-07地块代建商务建筑面积≥11200㎡。建成后移交给瑞安市旧城改造发展公司。

1. 考虑到05-25地块北河道近期排洪排涝需要,05-25地块净地面积约为31.56亩(减少约185平方米),并设置桥梁作为地块出入口。

2. 05-25和06-7地块地上建筑退让高速桥边界50米,05-25地块地下室退让高速桥边界50米,06-7地块地下建筑退让按照城市规划管理技术规定要求执行。

3. 代建的安置房源均以毛坯房形式移交给瑞安市旧城改造发展公司。

4. 代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格不高于4500元/平方米(不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费,以毛坯房交付),最终以第三方审核为准,若工程量审核超出4500元/平方米,则按4500元/平方米予以支付,如工程审核结果低于4500元/平方米的,按实际审核结果结算支付。有关代建要求在代建协议内约定、住宅物业保修金和划拨地价款由市旧城改造发展公司直接支付。

5. 竞得人在签订土地成交确认书后7个工作日内签订《城西百好团块一期地块项目代建履约协议》和《瑞安市城西百好团块一期05-12、05-25、06-7地块项目品质监管合同》,签订《瑞安市城西百好团块一期05-12、05-25、06-7地块项目品质监管合同》后2个月内应向瑞安安阳中心城区开发建设中心提供1亿元的银行保函作为城西百好团块一期地块项目建设进度、建设要求和营业时间要求的履约监管保证金,具体要求详见《瑞安市城西百好团块一期05-12、05-25、06-7地块项目品质监管合同》。

出让方式:挂牌出让。本次出让不设保留底价。

1.根据瑞安市人民政府专题会议纪要[2019] 175号文件,城西百好团块一期05-12、05-25、06-7地块采取分摊用地挂牌方式,作为一宗地参照《瑞安市国有土地带方案出让工作流程》论证后公开出让,代建履约协议作为出让方案附件。

瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块总用地面积52925.19㎡(79.39亩),计入容积率建筑面积≤156837㎡,其中:

瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目(2019XG023号):出让建筑面积≤122937㎡,其中社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心建成后无偿移交市政府指定有关单位,根据具体地块容积率分摊用地面积42297.59㎡(63.45 亩)。土地用途为商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与服务设施用地50年,该用地以挂牌方式公开出让,不设保留底价,按地价高者得原则确定竞得人;

瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块安置地项目(2019HB051号):代建建筑面积≥33900㎡,包括05-25地块代建建筑面积≥22700㎡(住宅建筑面积≥22300㎡,商业建筑面积≥400㎡);06-07地块代建商务建筑面积≥11200㎡,公共配套设施按有关规定配建。根据具体地块容积率分摊用地面积10627.6 ㎡(15.94亩)。该用地以国有划拨方式供地给瑞安市旧城改造发展公司,土地用途为住宅用地、商服用地。公开出让项目竞得人须一并代建安置项目。

代建要求:安置项目由瑞安市老城西单元05—12、05—25、06—07地块公开出让项目受让人负责代建。公开出让项目与安置项目须统一规划,统一设计,统一施工,统一建设标准,统一竣工验收,统一物业管理,建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市旧城改造发展公司。安置项目代建有关具体要求,包括其中的代建成本和有关规费负担和具体结算方式等,由受让人与瑞安市旧城改造发展公司双方,按签订的安置项目代建协议执行。安置项目代建协议由瑞安安阳中心城区开发建设中心负责把关。另外瑞安市老城西单元05—12、05—25、06—07地块公开出让项目中社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心建成后无偿移交市政府指定有关单位

公开出让项目用地竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置项目代建具体要求和代建协议内容,一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受,一旦竞得本宗地,受让人要全面履行安置项目代建协议的条款要求与义务,对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后7天内,竞得人与瑞安市旧城改造发展公司双方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下,签订安置项目代建协议,并由双方法律顾问进行现场鉴定。

2. 地价情况:经市政府国有建设用地公开出让联席会议研究,决定挂牌起始价综合楼面地价6095元/㎡,总地价74930.98万元,竞买保证金为14986万元(挂牌起始价的20%)。

3.本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中,若综合竞价溢价率小于30%时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价溢价达到楼面价7917.14/㎡(即总地价97330.98万)后转为竞配建,地价予以锁定,转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置,具体布置位置以住建部门批准为准,建成后无偿移交给瑞安市人民政府,最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积,且最小单元为套。

三、参加竞买对象:中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买(法律、法规另有规定的除外),申请人可以单独申请,也可以联合申请,联合申请的应当签订联合竞买协议书。

竞得人为自然人或企业登记注册地不在瑞安的,须在成交后6个月内,在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由竞得人全额出资的独立法人新公司(如联合竞买的,新公司的出资比例构成与竞得人在联合竞买协议书中约定的出资比例构成必须一致),并进行税务和统计登记,接受本市有关行政管理部门的监督与管理;独立法人新公司需符合法律法规规定,具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果,先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人办理新公司登记注册手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》,由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任

竞得入选人通过资格审核后,即为本地块的竞得人,签订《成交确认书》。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让须知,可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

五、 本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home)进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书,符合竞买要求,并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报名时间:201911310时至2019111116时。

七、本次挂牌时间:201911310时至201911131010分。

八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间:2019111116时。

九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状,提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

十、其他需要公告的事项:本次挂牌不设出让底价。本地块成交后,商品房的销售价格应符合我市相关政策。

十一、联系方式

现场咨询:瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部(瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼)、瑞安市自然资源和规划局审批科(瑞安市安阳街道文庄路777号瑞安市行政服务中心H后107室)

咨询电话:0577-65879516 (交易中心)、0577-65919598()  

咨询时间:工作日上午8:30-11:30,下午2:30-17:00

 

 

 

                                                瑞安市自然资源和规划局

瑞安市公共资源交易中心

2019年10月13

中国搜地

本网站得到众国土局及各媒体单位的支持
全国免费服务电话:400-682-1288
搜地·宁波
联系地址:宁波市江北区天合财汇中心23号6层    邮编:315032
联系电话:0574-87333209 87707565  传真:0574-87065523  E-mail:soudiwl@163.com

浙公网安备 33020502000282号