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全国住宅用地市场持续降温 下半年流拍百余宗地块

信息发布:中国搜地网 www.soudi.cn  地产新闻  时间:2017-12-20 8:40:24  浏览数:3207
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    土拍是房地产市场的一个“晴雨表”。今年下半年以来,全国各地土地供应增多,呈现明显的冷热不均态势:一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈,另一边则是不少区域土地频频流拍。业内人士称,虽然这类流拍还不是主流,但随着楼市继续降温,预计2018年流拍数量可能继续增加。

  35城流拍土地数量同比增幅超三成

12月12日,长沙进行土地出让拍卖,其中三宗地块因无人出价全部流拍,包括位于长沙天心区的芙蓉南路地块,规划为商业用地;位于长沙县开慧镇葛家村地块,规划为住宅用地,出让面积为67414平方米,出让起始价为7281万元;另一块地被规划为文体娱乐用地,出让面积为14214,起始价为1365万元。

无独有偶。11月8日,位于安徽合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节,因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。而在此前的7至10月,合肥市已经有三宗居住用地流拍。

事实上,这并非个例。今年下半年以来,全国各地土地供应增多,一边是热点城市优质土地竞争仍然激烈,一边是部分城市土地频现流拍,土地市场呈现出冷热不均的态度。

据同策研究院统计数据显示,今年下半年以来的7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,流拍数量较去年同期增加约37.6%,流拍占推出土地宗数的比例达3.37%,较去年同期上涨约0.8%。按照这个月均土地流拍数量推算,预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。

另据中原地产研究中心的统计数据,截至12月5日,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗,其中,北京出现一宗,广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨4成。

记者注意到,今年土地流拍宗数较多的城市,基本集中在非核心二三线城市,比如乌鲁木齐、宁波、银川等。而在土地的规划用途上,和往年一样,今年流拍的土地以工业用地居多,此外,商业办公用地也占据较高比例。

  一线城市住宅用地溢价率18.76%

与部分城市土地流拍呈鲜明对比的是,不少热点城市优质土地的竞争仍然激烈。中原地产研究中心统计数据显示,在招拍挂方面,截至11月底,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿,与2016年同期拿地金额13720亿相比,涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中,拿地200亿以上的企业有30家),而在2016年同期只有40家。

不过,从整体上看,土地市场分化,2017年土地市场热度明显下降,住宅土地成交逐渐出现持续降温的现象。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年11月20日至11月26日,监测40个主要城市,共推出各类土地185宗,推出量环比增加111%,成交量环比减少51%,出让金总额环比下跌78%。其中,15个城市无土地推出,25个城市无土地成交。

除此之外,多个城市住宅土地溢价率明显下滑。中原地产研究中心统计数据显示,自2017年以来,一线城市合计成交住宅土地198宗,成交金额达3715.15亿,创造了住宅土地年度成交纪录,从溢价率看,则只有18.76%,是最近几年来最低点。

11月23日和24日,上海土地市场接连出让4宗居住用地,均以1%以内的低溢价率成交。

对此,同策咨询研究部总监张宏伟(博客)表示,在本轮调控中,多个城市从土地供给端增加竞拍限制,提高土地竞拍门槛,通过抑制土地市场热度的方式为楼市降温。在此基础上,房企拿地更理性,性价比不高的土地可能直接导致流拍,而高性价比的土地则价值越发凸显,引发更激烈的争抢,因此市场表现一冷一热。

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2018年2月份主要城市土地成交情况分析
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