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甬城楼市能否复制“金九银十”?

信息发布:中国搜地网 www.soudi.cn  房产新闻  时间:2017-9-12 8:56:42  浏览数:3472
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    8月份,宁波楼市成交4291套,环比下降12.7%,成交均价16849元/平米,环比下降6%。
    自6月份以来,宁波楼市成交套数和均价连续三月降温,8月份成交套数甚至连续多天出现“两位数”,某楼盘开盘仅去化11套。政策调控收紧之下,传统旺季“金九银十”还会到来吗?
    某楼盘开盘当天,仅去化11套
   
据中国指数学院宁波分院提供的数据,8月份宁波市区(含北仑)成交套数4291套,环比下降12.7%,同比下降4%;成交均价16849元/平米,环比下降6%,同比增长10.9%。数据显示,进入6月份后,宁波楼市的成交套数和均价连续三月降温,8月份成交套数甚至连续多天出现“两位数”。
    新楼盘方面,据不完全统计,8月份,宁波大市整整一个月仅新推四个项目。开盘当天,天宸原著推出96套去化50套,中旅城推出216套全部去化,东城阳光推出112套仅去化11套,壹号院推出184套去化180套。其中,中旅城均价为13500元/平米,其他三个项目均价在18000—20000元/平米之间。目前,除了限购区的豪宅有一定存量外,主流的刚需、首改项目,选择余地甚少。因此,像中旅城这样的刚需盘一推出,就会出现僧多粥少、几近售 罄的画风。
    在土地出让方面,8月宁波大市仅有鄞州区首南地块一块宅地出让,被中海地产以15670元/平米竞得。
    “东城阳光开盘的事情很多人不知道,开发商也当做没开过盘一样,8月份的楼市为什么这么淡?”有细心网友发问。
    “七八月份是楼市的传统淡季,天气热人的购物欲也会降低,出来看房、买房的人自然也少了。”某楼盘销售人员说。
    但是,楼市降温,这锅不能全让高温天来背。种种迹象表现,调控短期内不会放松,甚至还会越来越紧。政府对于预售楼盘的“限价令”,使得开发商新项目开盘时间一直往后延,从而导致市场供应量紧缺,可能是主要原因。
    “不少公司有规定,拿地10个月内必须开盘,所以也不能拖太久。还是会乘着金九银十的销售旺季推盘。现在房开商压力也很大,土地成本高,政府限价,原本可能要增加一些智能装备来增加卖点,现在只能按普通精 装修标准来了。”某位业内人士说起预算成本的支配时,苦不堪言。
    金九银十在即,下半年趋势如何?
   
8月底,姚江奥体板块的金茂府售楼处开放,鄞南板块的缇香郦城举办产品发布会,这两个新盘的高人气重新让楼市成为宁波市民饭后茶余闲聊的话题,也为金九银十的到来提前暖场。
    据业内不完全统计,9月份,拟预售商品住宅楼盘已报的有中梁首府、甲第十七、翰林甲第、蓝色东方、杨柳郡、恒大山水城等。土地出让方面,海曙一口气挂牌出让三宗优质宅地,其中原朝阳新村地块起拍价高达12600元/平米,刷新宁波史上最高价纪录。据统计,截至8月28日,9月宁波大市将推出48宗地块,其中有两宗住宅用地,5宗商住用地,宅地(含商住、住宅)总面积达14.96万方,分布于海曙、鄞州、奉化、宁海。
    近日,家住镇海的裘小姐频频出没在甬城的售楼处,最后把目标瞄准了明湖板块的某楼盘,预计9月中下旬开盘。“原本打算把这笔钱用来和朋友合伙一起开店做生意的,项目一直没定下来,还是先买套房子自住吧。听说一期要托关系,现在二期不用了。”
    政策调控收紧之下,传统楼市旺季的“金九银十”还会到来吗?
   
“现在业内两种声音,但我总体感觉不会像上半年那样火 爆。首先,政策走向和去年相比已经不一样了,去年的金九银十不代表今年的金九银十;其次,目前改善性需求已经在宁波消耗掉很大部分,下半年还想和之前这么火 爆的可能性不是特别大;第三,个别楼盘近期销售不理想,这是个预兆。2005年调控刚开始的时候,很多项目一个月只卖出一两套。”一位从事房地产十五年的业内名咖“牙膏先生”说道。
    “目前市场降温不是很明显,依旧有日 光盘的存在。成交量环比12.7%的下滑,主要受到了信贷政策的影响。购房成本的增加,无形之中让购房者犹豫不决,高成本入市皆因房价涨幅过快(这么一个高回报的结果),接下来金九银十的市场成色如何,还是取决于房价的环比涨跌。”宁波知名房产专家薛敏强分析。

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