优势点评

地块拥有外联内畅的交通网络。南侧毗邻兴宁路，往东连接城市心脏东部新城，往西通过兴宁桥沟通海曙；西侧紧靠王隘路，咫尺可达老江东核心区，且1.5公里内还可达南环高架，畅达区域各繁华地标。地块南侧轨道4号线横向穿过，并在300米内设置站点兴宁桥东站，步行5分钟即可坐上地铁，同时还可在儿童公园站与3号线实现无缝换乘。

依托成熟路网和白鹤区块老城优势，地块内外畅享各类优质配套。对内，李惠利医院步行可至，专业医疗服务瞬息可享；镇安小学、华东师范大学宁波艺术实验学校、白鹤小学、李惠利中学、宁波市第七中学等优质教育资源密集分布在地块1公里范围内，就学无忧。对外，地块通过兴宁桥、灵桥穿越奉化江，直抵宁波火车站、三江口等城区要地，为区域人们优质生活加码。

优势点评

地块西倚下应南路，沿其往南1公里可至鄞州大道，快速联通南部商务区、东部新城、机场等城市重点板块。且距姜山北枢纽、云龙枢纽也仅2公里，通过宁波绕城高速、甬莞高速、甬台温高速等高速路网，畅达区域内外。且地块南枕规划轨道8号线，咫尺可达天宫庄园站，进一步拓宽了居民出行空间。

优质教育资源是地块的一大亮点，鄞州中学附属下应中心小学、鄞州中学、蓝青小学，以及南高教园区众多高端学府皆在地块1公里内分布，形成浓厚学术氛围。同时，地块周边鄞州中医院、天宫庄园、培罗成商业广场等配套也为地块打造优质生活提供了保障。本案地块所处的下应板块，处于东部新城、鄞州新城和东钱湖板块的辐射共振地带，紧跟三大板块发展步伐，地块发展潜力颇高。

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地块位于老江东核心区，北侧宁穿路往东贯穿东部新城核心区，往西接驳三江口繁华；南侧中山路横贯主城各地；800米内世纪大道架构南北，沟通镇海，区域交通畅达内外。且地块邻近轨道1号线福明路站和世纪大道站，1公里内还有轨道3号线及规划轨道7号线通过，多轨道优势助力地块价值腾飞。

地块1公里可至东部新城，尽享城市顶尖配套。区域内，宁波市四明中学、江东中心小学、江东外国语小学（北校区）、春晓中学、宁波市第三中学皆在咫尺之间，教育实力出众。宁波第六医院、世纪东方商业广场也与地块隔河而望，带来大量人气。地块所处的宁穿路区块，是衔接三江口和东部新城的重要区块，成熟居住区集聚。未来将规划建设以文化休闲、低碳生活为特征的滨河慢生活街区，必将吸引更多人口汇集，客流基础扎实。

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地块西距鄞横线约600米，沿其往北连接鄞州大道，串联起高新区、东部新城、鄞州新城等城区动脉；往南沟通鄞城大道，直抵东钱湖、姜山、方桥等重要发展板块。此外，地块2公里内至横溪互通，上达甬莞高速，内外联系十分便捷。

地块周边配套成熟而完善，超市、酒店、学校、卫生院等基础配套环布，且2公里内还涵盖横溪文体中心、鄞南商业广场、横溪镇政府等优质配套，生活所需一应俱全。地块临河面山，山色与水景相映成趣，生态环境优越。根据规划，横溪—云龙板块以发展轻加工业、旅游与休疗养业为主导功能，将成为鄞南地区的休闲、旅游服务中心。未来，随着规划发展的不断推进，地块潜力值得期待。

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地块北侧紧靠鄞县大道，东西向沟通东钱湖、鄞州、海曙等地；东侧毗邻宝瞻线，沿宝瞻线往北接驳育王天童互通，上达甬台温高速，沟通宁波各区域，对外交通优越。

地块周边东吴镇幼儿园、东吴镇中心小学、东吴镇中学等优质学校环布，囊括含高中以下的所有学龄阶段，就学无忧；2公里辐射范围内东村文体活动室、南村公园、尚购购物广场等配套较为完善。且依托东面被誉为宁波“绿宝石”的天童国家森林公园的密集旅客量，再加之周边成熟居住区和中小企业的人流量，地块客流基础完备。更值得一提的是，东吴镇就位于环东钱湖区域，随着东部新城-东钱湖新城规划落地，未来的升值空间相当可期。

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地块周边交通干道纵横，西侧云达路与宁裘线相连，可快速衔接鄞州大道，架构起与南部新城、东部新城的半小时黄金交通圈；北侧云莫路5分钟直抵东钱湖，拥抱休闲惬意生活；宁波绕城高速、甬莞高速等快速路网交织，畅通宁波主城内外。更重要的是，地块距离轨道4号线东钱湖站仅5分钟左右车程，而规划轨道7号线云龙站离地块不足1.5公里，一键切换“出尘”和“入城”！

2公里范围内云龙镇政府、镇卫生院、文化中心、启发商业广场等错落分布，并配建有镇中心幼儿园、前徐小学、镇中心初级中学，充分满足居民日常生活所需。休闲方面，地块周边水系环绕，风景秀丽，且北侧长三江两岸，建有龙湾公园和滨江步道，并通过步行桥将北岸公园与南岸步道有机融合，为板块居民提供了绝佳的亲水平台。

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地块所属中河街道，位于鄞州两大发展中心的共振地带。东邻甬台温高速，沿其向北2公里可至宁波东枢纽，对外联系方便；西临沧海路，北向联通老江东核心繁华；南邻鄞县大道，沟通南部新城、高教园区板块，区域交通优势显著。轨交上，在建轨道5号线自地块南侧穿过，与4号线接驳站点南高教园区站距地块仅 600米，且4号线在地块西侧设有的嵩江东路站，与之相隔200米，真正的咫尺之间。

提及配套，地块也是信心满满。印象城购物中心距地块不足2公里，且步行可到培罗成商业广场等知名且成熟的商圈，最大程度满足居民生活所需。此外，地块南侧就是南高教园区，宁波诺丁汉大学、万里学院等高等学府林立，地块人文底蕴深厚。

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地块东靠甬台温高速，通过2公里内的宁波东枢纽，紧密联络城区内外；南邻鄞县大道，沟通南部新城、高教园区板块，且周边沧海路、嵩江东路等干道密集，区域通达性强。地块轨交优势更是显著，轨道4号线在西侧300米处设置嵩江东路站，与在建轨道5号线换乘站点南高教园区站共同为地块打造了高效便捷的立体交通网络。

配套上，印象城购物中心、培罗成商业广场等成熟商圈皆在2公里范围内坐落。而距南高教园区也不过1公里，宁波诺丁汉大学、万里学院、宁波理工学院等高等学府密集，学术氛围浓厚。

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地块位于福明路和曙光路交汇处，可便捷往来于高新区、老江东核心等板块。沿福明路往南，沟通城市横向主干道通途路，畅达主城各地；沿曙光路往东联络城市快速路世纪大道，东部新城、鄞州核心瞬息可达。而地块距轨道交通3号线中兴大桥南站不到1公里，进一步拓宽了居民出行空间。

地块拥有成熟的配套，港隆广场、明楼中学、鄞州第二实验小学东校区、曙光中学、宁波第三中学等优质配套皆在2公里范围内，满足各类生活娱乐需求。而BOBO城区块九年一贯制学校也在紧锣密鼓的建设中，届时区块教育实力将进一步提升。更惊喜的是，甬江、甬江公园就位于地块北侧500米左右，举目眺望浩瀚江景，是打造稀缺江景住宅的优质地块。

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地块处于江东北板块，拥有外联内畅的交通网络，北倚江南路，东靠福明路，沟通高新区、南高教园区等重点板块，且城市干道世纪大道、甬江大道、通途路等环布，可快速通达各区。更值得一提的是，地块西侧轨道3号线贯穿，并在1公里范围内设置明楼站和中兴大桥南站，让出行更加便捷从容。

地块城市资源集中，各项配套成熟。咫尺之遥即是港隆广场，尽享休闲、娱乐、购物一站式便利生活。明楼中学、鄞州第二实验小学东校区、曙光中学、宁波第三中学等星罗棋布，浸润翰墨书香。且地块咫尺间的BOBO城区块九年一贯制学校工程预计2022年9月建成投入使用，未来能更好地满足人们对优质教育资源的需求。 地块往北1公里可悦享甬江公园的绿意盎然和甬江的大气磅礴，让人们在城市繁华处寻得一方静谧。

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地块所在的首南地段是鄞州区强力发展的十大区块之一，具有良好的区域优势。交通方面，地块拥有外联内畅的交通网络，北倚鄞县大道，南靠惠风西路，且与宁南南路也是咫尺之遥，畅达鄞州新城核心腹地，串联起各大繁华节点。值得一提的是，地块北侧轨道5号线即将建成，日后出门即可抵达钟公庙站，而与8号线的换乘站点庙堰站也在500米左右，双轨道让居民出行更加畅通便捷。

得益于卓越的区位和交通条件，地块尽享各类优质高端配套。2公里范围内，拥有万达广场、宁波华侨城欢乐海岸购物中心、罗蒙环球城等商业体，尽享休闲、娱乐、购物等一站式便利生活。钟公庙中心小学、钟公庙中学、惠风书院、宁波华茂外国语学校、浙江大学明州医院等公建配套解决求学就医难题。此外，全省最大的城市湿地公园——鄞州公园步行可至，身居于此，乐享世界级的公园人居体验。

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地块南枕南环高架，纵享城市快速路的方便快捷，往西与世纪大道相交，一横一纵打通鄞州核心、海曙等城区要地，且距宁波东枢纽不到1.5公里，联通杭甬高速、甬台温高速等一线省内高速，城市东部交通枢纽优势显露无疑。而在建轨道5号线曹隘站与地块相距仅500米左右，尽享一线轨交红利。

地块北邻东部新城核心区，与水乡邻里板块相近，不仅拥有高端居住氛围，也能近距离享受银泰、宏泰广场等千亿级城市塔尖配套。此外，宜家家居、浙江万里学院（东校区）、邱隘实验中学等优质配套也在2公里范围内环布，生活所需一应俱全。

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地块北侧紧邻环城南路，东向经环南互通接驳东环高架，西向经东苑立交桥沟通南环高架与世纪大道，畅达全城；东、西两侧福庆南路与海晏南路可直抵东部新城及高新区繁华地带，拥抱高品质现代生活。且在建地铁5号线曹隘站距离地块仅600米左右，对外联系十分便捷。

配套上，东南小学、潘火实验中学、宁波艺术实验学校（明州校区）、邱隘实验小学，邱隘实验中学、浙江万里学院（东校区）等优质教育资源星罗棋布，居民就学无忧；1公里范围内，邱隘镇殷隘社区卫生服务站和潘火街道社区卫生服务中心提供完善的医疗保障；10分钟车程即可畅享文化广场、银泰城、宏泰广场等大型商业综合体带来的高品质休闲娱乐体验。此外。地块周边河道蜿蜒，宜居属性显著。

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地块拥有四通八达的交通网络。北有百丈路、中山东路等横向主干道贯穿东西，瞬息接驳三江口繁华；东有世纪大道打通南北，联通东部新城与镇海；南有环城南路与杭甬高速联络宁波各地；西有沧海路、福明南路联通区域内部。轨交上，北侧邻近轨道1号线，距离世纪大道站不到800米；在建轨道5号线和轨道4号线分别在地块东、西两侧1公里内铺设，通过与其他线路的接驳换乘，快速沟通城区各大要地。

配套上，江东外国语小学、江东中心小学、春晓中学、四明中学、宁波市第六医院、世纪东方商业广场等资源完善，乐享高效便捷生活。更重要的是，地块与东部新城核心区隔甬新河而望，宏泰广场、银泰城、宁波市文化广场等优质配套唾手可得。区位上来看，地块所在区域东接东部新城，西与三江口仅10分钟车程，是中心区居住需求外溢的首选购房板块。

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地块周边甬江大道、江东北路、曙光北路、朝晖路等路网交错，区域通达性较强，且500米内轨道3号线中兴大桥南站坐落，快速沟通孔浦、鄞州新城、万达商圈、南部商务区等城市要地，优化居民出行选择。

配套上，宁波市行知实验小学、曙光中学、明楼中学、宁波市鄞州区妇幼保健所、宁波鄞州牙科医院、东岸里广场等设施均位于地块2公里辐射范围内，且地块北侧建有甬江公园及滨江绿色步道，方便居民健身休闲。此外，地块附近住宅小区林立，生活氛围良好。

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地块周边交通网络四通八达，东侧宁南南路纵贯南北，沟通鄞州新城与姜山镇核心区，乐享醇熟配套，且距离城市快速路宁波绕城高速不足600米，加之句章东路、陈姜线、鄞州大道等路网交错，紧密联系区域内外。轨交方面，地块距离轨道3号线高塘桥站约600米，直抵南部商务区、万达商圈、鄞州印象城，畅享宁波最繁华的超级商业线，方便快捷。

配套方面，地块周边设施齐全。1公里范围内，陈婆渡幼儿园、首南第一小学、首南泰安学校、鄞州高级中学、鄞州外国语中学等优质教育资源环布，求学无忧；同时，环球银泰城满足居民的休闲娱乐需求。另外，地块北侧临河，首南公园也位于地块东侧600米内，景致宜人，附近和悦家园、和顺家园、馨悦家园等住宅环绕，居住氛围浓厚。