2019姚江北岸重点地块推介

地块名称 用地性质 用地面积(公顷) 容积率 建筑密度(%) 建筑高度(m)
江北区JB16-02-5b、JB16-02-5c(姚江新区7#-1、7#-2)地块 JB16-02-5b 商住混合用地 3.08 3.5 45 100
JB16-02-5c 二类居住用地 2.77 2.8 30 80
地块概况

地块东至规划道路,南至云飞路,西至洪塘中路,北至北环西路。目前现状为净地。其中,JB16-02-5b地块面积约3.08公顷,容积率3.5,建筑密度45%,建筑高度不超过100m,用地性质为商住混合用地,适建商业、商务、多高层居住建筑及相应配套设施,其中住宅计容建筑面积不超过计容总建筑面积的25%,商业面积不少于5万㎡。地块禁建批发市场、公寓式办公(含酒店式办公)用房,套内建筑面积在150㎡以上的开放式办公室占总办公面积比例不少于80%。

JB16-02-5c地块面积约为2.77公顷,容积率2.8,建筑密度30%,限高80m,用地性质为二类居住用地,适建高层居住建筑以及相应的配套服务设施。

配套要求

①JB16-02-5b地块内需配建公交首末站(允许与商业办公建筑合建,有效用地面积不小于5000㎡,站务用房建筑面积不小于500㎡)、净菜超市(建筑面积不小于2000㎡,计入商业计容建筑面积)、公共厕所(建筑面积不小于80㎡,要求对外开放)、邮政所(建筑面积不小于150㎡)、人防警报点(建筑面积不小于8㎡)各1处。

②JB16-02-5c地块其中内部应配建可再生资源回收站(建筑面积不小于40㎡)和社区中心各1处。社区中心(含JB16-02-5b地块社区用房,应配置社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室等设施)建筑面积不小于1500㎡,应毗邻两地块之间的支路,出入口需独立对外。

③地块内按《宁波市人民政府办公厅关于进一步推进全民健身实施计划加快体育设施规划建设的通知(甬政办发(2018))117号》文件要求配置室内体育场馆设施,允许集中设置。

优势点评

从区位来看,地块处于姚江北岸生态宜居中心,南邻姚江,坐拥景致宜人的滨江绿带,北靠北环高架,东距机场路高架不足1公里,出门可达轨道交通4号线洪塘中路站,畅达的路网与便捷的轨道交通让地块近可享受面朝姚江、春暖花开的诗意生活,远可投身繁华市中心的霓虹交错。

依托优越的区位条件,地块掌握了姚江北岸的各类优质配套。

地块距城市地标奥体中心不足800米,接受其辐射带动影响;且与上海世界外国语学校仅一路之隔,九年一贯制公办学校也在咫尺之间,享受品质学区房待遇。而2公里辐射范围内还可至第一医院江北分院、恒一广场、宁波大学附属学校等优质配套。可以说,地块集各大品质设施于一体,资源之丰富让人叹为观止。