余姚河姆渡镇坐落余姚市中东部,处姚东片区中心,距余姚市区17公里,距宁波市区20公里,是7000年前河姆渡文化的发祥地,全镇区域总面积达65平方公里,总人口约2.3万人,外来人口1.1万,共计约3.4万人。

河姆渡镇属亚热带季风气候,气候湿润,四季分明。年平均气温16.1度,境北部河网交织是典型的江南鱼米之乡。

河姆渡区位交通

对外交通:河姆渡镇内交通优势显著,沪杭甬高速公路、杭甬运河均穿境而过,公路网连贯镇村道路;杭甬高速大隐道口、建设中的陆埠互通、沈海高速江北道口与慈城道口,均在10分钟车程内。沿杭州湾跨海大桥1个半小时沟通国际大都市上海,沿古乍线往东约20分钟可到宁波中心城区。

航空方面:半小时车程可至宁波栎社国际机场,与杭州萧山国际机场时空距离仅为1小时。

173亩大体量商业锻造新河姆渡

东接宁波江北区,西连经济大市余姚,所处杭州、绍兴、宁波、舟山这条浙东旅游黄金线的中段,直面接受宁波、余姚两大市域的经济辐射,这是余姚河姆渡镇对外的区位优势。

而作为甬西后花园、姚东片区中心地,余姚河姆渡迎来了经济发展、人口增速的同时,更加快了全镇开放的进程,新集镇中心区建设工作 成为重中之重。该项目自2012年启动以来,相关汽车站、幼儿园、小学、中学、公共文化服务中心以及派出所等公共设施一步到位。已投资近2亿元。

本区块按照“南部生态休闲、中部文化旅游,北部集镇商贸”为定位,着力打造以新集镇为核心的城镇综合服务区,辐射甬西与要东片人口规模将达50万人以上。余姚河姆渡镇也将以此为契机,由原本古朴的“人文古镇”蜕变为“2.0山水新都”。

本次将有坐落新集镇中心区、车厩大道两侧的8宗优质地块推介,其属性涵盖二类居住、商住及商业性质,共计出让面积达173亩。目前,用地指标已落实,政策处理和五通一平已到位。

工业经济

全镇现有各类工业企业500余家,形成PE管件、汽车配件、五金、旅游用品等四大行业,最为自豪的是河姆渡镇目前已经成为名副其实的中国PE管件之都(全国70%的PE管件产自河姆渡)。

2017年,全镇实现地区生产总值 81.63亿元,同比增长8.2%。实现财政总收入2.89亿元,农民人均收入29645元,同比增长10%。

社会事业

河姆渡镇内邮电通信、电力供水、医疗卫生等基础设备完备,环境整洁,社会稳定,镇内建有合作银行、邮政所、电信所、电管站等市政公用部门。

教育事业全面发展,现有中小学4所,成人学校1所,幼儿园5所,设施齐全、师资优良,“平安校园”和“数字化校园”建设成效斐然。

旅游资源---禅悦寺

寺庙始建于三国赤乌年间(公元238-250年),系孙权之母吴国太所建,至今已有两千年历史。现存建筑为清代所重建,是浙江省重点文物保护单位。寺庙现存有正殿一座,新修佛像十余尊,在其旁还有三处名泉:香积泉、煮茗泉和滴乳泉。

旅游资源---河姆渡遗址博物馆

西距余姚市区24公里,东距宁波市25公里,占地面积 60亩,1993年5月对外开放,由江泽民题写馆名。博物馆由文物陈列馆和遗址现场展示区两大部分组成,共计展出文物400余件。

旅游资源---芦山禅寺

坐落河姆渡镇姚江之北,芦山北麓,三面环山,一面朝水,景色秀丽,与河姆渡文化遗址仅一公里之隔。禅寺始建于唐代乾元元年(公元758年),与宁波天童寺、奉化雪窦寺等梵宇齐名,范成大、史浩、陆游等名士曾到此游览,古称“东南之佳丽”。

2018年度余姚
河姆渡八宗优质地块推介
序号 地块名称 用地位置 用地性质 用地面积(㎡) 用地面积(亩) 容积率
1 河姆渡镇车厩大桥北接线东侧、古乍线南侧地块一 东至咪陀庵河,南至规划纬二路,西至车厩大道,北至规划纬一路 商业、二类居住用地 35798 53.7 1.8
6 河姆渡镇车厩大桥北接线西侧地块一 东至规划车厩大道,南至规划纬二路,西至江中佳苑,北至公交首尾中心站 商业用地 4065 6.1 ≤1.3

河姆渡镇车厩大桥北接线东侧、古乍线南侧地块一

北临古乍线,坐落车厩大道以东,出让面积约35798平方米(折合约53.7亩),规划性质为二类居住、商业用地,容积率1.8。

河姆渡镇车厩大桥北接线西侧地块一

北临古乍线,坐落车厩大道以西,出让面积约4065平方米(折合约6.1亩),规划性质为商业用地,容积率≤1.3。

上述两宗地块北靠城区主干道古乍线,咪陀庵河自古乍线南侧地块环绕,拥有良好的对外交通以及傍水而居的生活环境。其中,古乍线南侧地块自身容积率并不高仅为1.5适宜配建以别墅与多层为主体的项目。

序号 地块名称 用地位置 用地性质 用地面积(㎡) 用地面积(亩) 容积率
2 河姆渡镇车厩大桥北接线东侧、古乍线南侧地块二 东至咪陀庵河,南至规划纬三路,西至车厩大道,北至规划纬二路 商业、二类居住用地 42522 63.8 ≤1.80
7 河姆渡镇车厩大桥北接线西侧地块二 东至车厩大道,南至纬三路,北至纬二路 商业用地 6667 10 ≤1.3

河姆渡镇车厩大桥北接线东侧、古乍线南侧地块二

北靠纬二路,西至车厩大道,咪陀庵河自地块东侧环绕,规划属性涵盖商住、商业性质,共计出让面积约42522平方米(折合约63.8亩),容积率≤1.80。该地块体量已位列本次推介之最,适宜建设区域地标商业。

河姆渡镇车厩大桥北接线西侧地块二

东侧与古乍线南侧地块二隔车厩大道相望,北至纬二路,规划性质为商业用地,共计出让面积约6667平方米(折合约),容积率≤1.3。

上述地块相互毗邻,南侧建有河姆渡中心小学、河姆渡镇中学等人流聚集配套,协同临近商业配套易形成商业共振效应。

序号 地块名称 用地位置 用地性质 用地面积(㎡) 用地面积(亩) 容积率
4 河姆渡镇中心小学西侧地块 东至河姆渡镇中心小学,南至规划纬五路,西至规划车厩大道,北至规划纬四路 商业用地 6480 9.72 ≤1.3
5 河姆渡镇河姆渡中学西侧地块 东至河姆渡中学,南至规划纬五路,西至规划车厩大道,北临河姆渡镇中心小学 商业用地 7828 11.74 1.6
8 河姆渡镇车厩大桥北接线西侧地块三 东至车厩大道,南至纬五路,北至纬四路 商业用地 6667 10 ≤1.3

河姆渡镇中心小学西侧地块

东临河道,北至纬四路。规划性质为商业用地,其出让面积达97200平方米(折合约9.72亩),容积率≤1.3。

河姆渡镇河姆渡中学西侧地块

河姆渡镇河姆渡中学西侧地块东至河姆渡中学,南至规划纬五路,规划性质为商业用地,出让面积共计7828平方米(折合约11.740亩),容积率1.6。

河姆渡镇车厩大桥北接线西侧地块三

北临纬四路,东至车厩大道,规划性质为商业用地,出让面积共计6667平方米(折合约10亩),容积率≤1.3。

三宗地块临近河道,临近建有河姆渡中学及相关基础公建,作为商业用地,地块群西侧未来将规划两处大型住宅用地,基础客流量在握。

序号 地块名称 用地位置 用地性质 用地面积(㎡) 用地面积(亩) 容积率
3 河姆渡镇派出所西侧地块 东临其他地块,南至河道,西至车厩大道,北至纬三路 商业用地 5333 8 1.6

河姆渡镇派出所西侧地块

作为本次推介地块群中唯一亲水地块,7车厩大道东侧地块四坐落车厩大道与纬三路交叉口,首先占据交通优势,南侧靠咪陀庵河且毗邻河姆渡中学,作为商业用地,其体量并不大仅为5333平方米(折合约8亩),容积率1.6。

目前地块内部已呈现净地状态,河道环抱之下,良好的私密空间也为本案地块极大加分。

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