一城双心,东部新城建设气势恢宏。2018年是东部新城建设的第13个年头,在这13年里东部新城完成了从阡陌桑田到广厦万千,从城市边缘到核心腹地的华丽转身,书写着一座城市的沧海变迁,从无到有的城市扩张。

本次专题,搜地深入挖掘"东部新城核心区以东片区C1-9#、C2-4#/7#/8#地块"的区位优势及周边竞品能力,期盼为您全方位、多角度呈现地块风貌。

规划超前

东部新城总体规划和控制性详规由美国易道公司担纲,地下空间由日本日建公司负责设计。2005年,市人大、市政府先后通过了这一富有前瞻性的总体规划,其与以三江口为核心的老城一起承担起城市中心的功能,甬城"新心"——东部新城横空出世。

丰富城市商业

东部新城自建设之初走过了十三年的里程,2017年,住建部将东部新城城市设计经验作为新型城市化建设的典型进行推广,成为全国城市设计和新城建设的典范。

如今东部新城内规划100米以上超高层40幢,已建成11幢,其中事关东部新城城市"天际线"的城市之光450米超高层和宁波中心409米超高层已实质性启动。

城市之光滨水商业、宏泰广场北区、银泰城三大商业综合体相继开业,日本最大百货公司阪急阪神大陆首家分店计划2018年底开业,目前东部新城累计投用商业面积达87.6万平方米。

东部新城,一座已崛起的城市中心,坐落宁波大都市架构的几何中心,紧密连接北仑港区和宁波核心腹地,并与以三江口为核心的传统老城交相呼应,共同承担起城市中心功能。

区划调整后,立足于"市级"的规划定位,东部新城与南部新城交相辉映如"日月合璧",形成了"1+1>2"的影响力和辐射力。

总用地面积:15.85平方公里,其中核心区面积8.45平方公里;

开发理念:中国的高度,世界的标准,未来的眼光;

功能定位:宁波未来政治经济文化和商业中心;

规划范围:西起世纪大道,东至东外环,北靠通途路,南至铁路。

区域规划:东部新城以南北生态走廊为界,分核心区与东片区两大板块。核心区重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、文化等,是现代城市功能的集聚发展区和重要的经济中枢,并适度发展居住、商业配套设施。东片区以居住生活为主,适度发展、配建一定的公共设施,以完善功能,充实、丰富区域特色;更将水乡韵味与现代都市风情巧妙结合,营造独具个性与赏味空间的城市印象。

2002年:宁波市委市政府正式作出了开发建设东部新城的重大决策。同年,宁波市向4家国内外著名设计单位征集东部新城方案。

2004年7月:市机构编制委员会发文《关于建立东部新城指挥部的通知》(甬编〔2004〕28号),宁波市东部新城开发建设指挥部正式成立,新区机构投入运作。

2005年6月:东部新城开发建设全面铺开(核心区"三横四纵"路网工程启动,开发建设项目总投资已逾百亿元)。

2008年4月:宁波国际金融服务中心一期开工建设、宁波文化广场举行开工仪式、宁波国际金融服务中心与国家开发银行、中国银行、建设银行、招商银行、宁波银行等金融机构签署入驻合约。

2014年1月:位于东部新城核心区的宁波市级行政中心正式启用,标志着宁波正式进入"新城时代"。同年6月宁波国际金融服务中心南区中银大楼项目结顶、11月文化广场运营渐入佳境。

2015年11月底:东部新城累计投资达1006.9亿元,突破1000亿元大关。

2017年10月:东部新城核心区以东片区C1-3#地块高价出让,20750元/平米的楼面价不仅刷新了东部新城的成交纪录,另配2800平米的保障性住房面积也使其实际价格牢牢把控甬城土地市场单价亚军位置。

2018年5月底:东部新城以14800元/㎡的起价挂牌核心区以东片区C1-9#、C2-4#/7#/8#地块,限价20750元/㎡,规划属性为城镇住宅及配套,零售商业,餐饮娱乐及其他商服用地。

甬城土地市场在近几年逐渐回暖,东部新城作为热门区域一直以来就是各大房企的关注焦点。

核心区楼面成交地价由2012年的9580元/㎡一路攀升至20750元/㎡封顶拍出。2014年区域内首个品牌项目维科·东院首期开盘均价15700元/㎡,至2018年度热销大盘上湖城章2期在售均价28000元/㎡。数年间,东部新城发生着翻天覆地的变化。

新城十三载 标杆楼盘

序列名称项目位置占地面积(M2)建筑面积(M2)容积率(≤)绿地率(%)物业类别开发商
1宁波府东部新城启新路与会展路交界处1047893177912.05 30普通住宅、花园洋房宁波融创东新置业有限公司
2雅明花苑东部新城兴宁路与河清路交汇处870611499001.6030%普通住宅宁波雅戈尔新城置业有限公司
3泊璟廷兴宁东路与江澄路交叉口32447629621.1835普通住宅宁波瑞峰置业有限公司
4保利印江南百丈东路与海晏南路交叉口500002300002.0030普通住宅宁波保信置业有限公司

挂牌地块临近在售竞品

东部新城万象府

位置:鄞州东部新城会展路与盛莫北路交界处

楼面地价:13886元/m²

在售均价:28000-32000元/㎡

开盘时间:2017.11.22

合能宁玥府

位置:鄞州宁东路与盛梅路交汇处

楼面地价:13006元/m²

在售均价:31000元/㎡

开盘时间:2018.02.07

柳岸晓风(待售)

位置:鄞州通途路南侧防护绿地以南,盛梅路以西

楼面地价:20750元/㎡(保障性住房面积2800m²)

可建面积:85712㎡

根据公告显示,该地块地处宁东路以北,溪山路以南,沙洲路以西,隶属限购圈外,占据主要交通要道;并与十三五规划中重点打造的20余公顷大型水系景观——明湖仅1公里之遥,同延绵数公里、纵贯甬城南北的城市"绿肺"——生态走廊的距离也在2公里范围之内。

该地块出让面积约79862㎡,容积率1.3-1.8,可建面积约13.75万方,建筑限高30-60m。地块内部无建筑物,现状为农田与河流。规划属性为城镇住宅及配套,零售商业,餐饮娱乐及其他商服用地。

地块所处环明湖区域,2017年8月明湖项目已顺利完成115户国有土地住宅拆迁签约,签约率在100%,明湖北区项目即将开工建设;且地块西距东部新城中央商务街区约3公里,已对外开业的银泰城、宏泰商业广场以及建设规划中的中山东路沿线商业均集结于此。

无论是地段还是商业发展配置都占据一定优势。

该地块将于6月19日上午9点开启竞价报名,截止时间为6月28日下午4点,其他有关事项详见挂牌出让文件及地块相关资料,可登陆浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

该地块已成交!于2018年7月2日;由宁波创东领秀置业有限公司(融创东投)竞价所得,成交总价:261889.87万。

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