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2022年经营性用地出让计划

鄞州区共计推出10宗住宅用地,面积共计363762㎡(折合545.643亩),其中,鄞州区JS-07-h1a地块(姜山镇区)和鄞州区14-7-d3#-b地块为租赁住宅地块,鄞州区JD13-02-14、18地块(潘火地段)和鄞州区10-01-06#地块为安置房地块!

鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段)

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段) 福明街道,东至桑田路,南至规划道路,西至中兴北路,北至直落河。 城镇住宅及配套用地 6.99 2.346

优势点评

地块群所在的甬江东南岸区块是甬江滨江休闲带的重要组成部分,也是《鄞州区重大建设项目“十四五”规划》拥江片中,甬江时尚东外滩板块的重要组成部分,未来随着板块向长三角时尚中心、城市中央活力区不断推进,地块也将迎来重大发展契机。

地块西侧轨道3号线沿中兴北路铺设,中兴大桥南站和明楼站距地块均不足500米,手握重大轨交利好。周边曙光北路、中兴路、甬江大道、通途路等交通主干道纵横交织,畅达城区各大繁华地标,极大延展了居民生活圈。地块享老江东醇熟配套资源,1公里范围内,港隆时代广场、鄞州区妇幼保健所、行知实验小学、江东朝晖实验学校等优质配套一应俱全,满足教育、医疗、购物需求。地块往南500米的东部江山万里,住宅备案均价达48000.00 元/㎡,首开去化近8成,市场热度极高。此外,地块北邻甬江,远眺一线江景,步行500米可至甬江公园,畅享滨江绿色生态休闲空间,无论是居住环境还是发展潜力都值得期待。

鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段)

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段) 福明街道,东至桑田路,南至江南路,西至中兴北路,北至规划道路。 城镇住宅及配套用地 5.18 2.4

优势点评

地块群所在的甬江东南岸区块是甬江滨江休闲带的重要组成部分,也是《鄞州区重大建设项目“十四五”规划》拥江片中,甬江时尚东外滩板块的重要组成部分,未来随着板块向长三角时尚中心、城市中央活力区不断推进,地块也将迎来重大发展契机。

地块西侧轨道3号线沿中兴北路铺设,中兴大桥南站和明楼站距地块均不足500米,手握重大轨交利好。周边曙光北路、中兴路、甬江大道、通途路等交通主干道纵横交织,畅达城区各大繁华地标,极大延展了居民生活圈。地块享老江东醇熟配套资源,1公里范围内,港隆时代广场、鄞州区妇幼保健所、行知实验小学、江东朝晖实验学校等优质配套一应俱全,满足教育、医疗、购物需求。地块往南500米的东部江山万里,住宅备案均价达48000.00 元/㎡,首开去化近8成,市场热度极高。此外,地块北邻甬江,远眺一线江景,步行500米可至甬江公园,畅享滨江绿色生态休闲空间,无论是居住环境还是发展潜力都值得期待。

鄞州区YZ07-03-d2地块

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区YZ07-03-d2地块 钟公庙地段,东至保余路,南至后庙路,西至保丰路,北至嵩江西路。 城镇住宅及配套用地 2.01 2.5

优势点评

地块位于钟公庙地段,北侧紧贴嵩江西路,东向可快速沟通宁南北路与天童北路,接驳三江口繁华;西向连接广德湖北路,上达南环高架,构筑起与海曙、东部新城板块半小时黄金交通圈,对外联系便利。同时,800米范围内设有在建轨道8号线堇山西路站,为居民提供更加舒适快捷的出行体验。

该地块所处钟公庙地段属于以商业商务、生活居住为主要功能的城市复合功能区块,附近嵩江府、春风景里、江元府等住宅聚集,人居氛围浓厚,且周边钟公庙街道社区卫生服务中心、印象外滩商业广场、钟公庙中学、钟公庙中心小学、联盛广场、明州里购物中心、万达广场等优质配套星罗棋布,地块价值呼之欲出。

鄞州区YZ06-16-b2-B地块(中河地段)

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区YZ06-16-b2-B地块(中河地段) 潘火街道,东至凤起路、规划河流,南至规划道路,西至规划道路,北至杭甬高速的防护绿地。 城镇住宅及配套用地 3.12 2.4

优势点评

地块隶属的潘火区块,是宁波城区东部重要的城市门户和地区级的生活中心,也是中部科产城融合板块五大区块开发建设的重点发展区域之一。

地块西邻沧海路,与宁波东枢纽相近,可快速衔接甬台温高速、杭甬高速,对外区域联系便捷。距地块约1公里左右,南环高架和世纪大道等城市动脉在东苑立交交织,畅达甬城高地。同时,距地块500米设有轨道4号线潘火路站,德培小学、潘火实验中学等优质的教育资源触手可及,鄞州世贸广场、宜家家居等商业配套为生活提供了便利。地块附近万科金域传奇、世茂璀璨万境(住宅备案均价32792.38元/㎡)等小区林立,居住氛围日趋醇熟。

鄞州区JS-16-a1(姜山未来社区核心18号)地块

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区JS-16-a1(姜山未来社区核心18号)地块 姜山镇,东至用地界线,南至南大西路,西至人民路,北至姜山河。 城镇住宅、零售商业、餐饮用地 1.21 3.4

优势点评

地块位于顺明路和南大路交叉口,沿顺明路向北连接宁南南路,快速深入鄞州区核心腹地;沿南大路向东沟通陈姜线,经由姜山互通可接驳沈海高速与宁波绕城高速,畅达甬城内外。同时,轨道3号线自地块西侧穿过,并设姜山站和狮山站,构架起奉化与宁波主城区半小时黄金交通圈。

地块西侧河道纵横,荣安·林语芳庭(住宅备案均价28191.86 元/㎡)、奥克斯·繁花里、景瑞金地御江山等社区鳞次栉比。作为成熟居住区,附近的配套也不容小觑,姜山幼儿园、鄞州区实验小学、姜山中学、姜山镇实验中学等文教资源环布,就学无忧。1公里范围内鄞州区第三医院、狮山剧院、狮山公园、宁波海港城商业广场等设施完善齐全,日后地块居住氛围与未来潜力价值都值得期待。

鄞州区JS-07-h1a地块(姜山镇区)

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区JS-07-h1a地块(姜山镇区) 姜山镇镇区,东至预留通道,南至高压路,西至中心路,北至朝阳路。 城镇住宅(保障性租赁住房)、零售商业、餐饮用地 1.02 2.5

优势点评

地块尽享一线轨交红利,出门即达轨道3号线姜山站,未来将打造当之无愧的地铁上盖项目;东侧毗邻环镇路,北向连接宁姜公路,沟通鄞州大道,南向连接鄞城大道,经姜山互通可接驳沈海高速,畅行全城。

姜山镇政府位于地块南侧,地段优势显著;鄞州区实验小学距离不足500米,就学无忧;2公里内还可享受姜山镇实验中学、姜山中学、宁波海港城商业广场等优质配套辐射。此外,周边潮起云悦府、悦见云庭、林语芳庭等楼盘云集,居住价值和投资潜力值得期待。

鄞州区JS-13-d4/e1/e6(姜山镇核心4号)地块

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区JS-13-d4/e1/e6(姜山镇核心4号)地块 姜山镇镇区,东至下塘河,南至博大路,西至曙光河,北至小庄中路。 城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融用地 6.53 2.1213

优势点评

地块位于姜山镇,东侧毗邻陈姜线,西侧靠近宁南南路,沿其往北可快速深入鄞州区核心腹地,触享繁华生活。轨道3号线姜山站距离地块1公里左右,通过这条黄金地铁线,将有效带动区域发展,也为居民往来宁波中心城区和奉化提供了更便捷的出行体验。

配套上,宁波海港城商业广场近在咫尺,集餐饮、购物、娱乐等多种功能于一体,拥揽品质生活。周边更有鄞州区实验小学、姜山中学等优质教育资源。鄞南且枫丹江宁(住宅备案均价26581.31元/㎡)、缇郦苑、景瑞望府、金地御江山等楼盘林立,人群集聚效应显著。

鄞州区JD13-02-14、JD13-02-18地块(潘火地段)

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区JD13-02-14、JD13-02-18地块(潘火地段) 潘火地段,东至规划道路和地块界线,南至甬台温铁路防护绿地,北至兴宁路和地块界线,西至沧海河。 城镇住宅及配套用地(安置房) 3.38 2.2259

优势点评

地块位于城市东部综合交通枢纽潘火区块,咫尺可至东苑立交,瞬息可享南环高架、世纪大道的快速便捷。四周兴宁路、百丈东路、沧海路等交通主干道纵横交错,串联起鄞州核心、海曙、东部新城等城区要地。轨交方面,4号线矮柳站和潘火路站在1公里处坐落,交通利好显著。

配套方面,德培小学、江东外国语小学、潘火实验中学、宜家家居、在建鄞州世贸广场等配套满足各类生活所需。更重要的是,地块与东部新城相邻,千亿级奢华配套步行可享,地块发展前景可期。

鄞州区14-7-d3#-b地块

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区14-7-d3#-b地块 宁波东钱湖,兴凯路以东、奕大山和东坑山之间区块 城镇住宅及配套用地(含保障性租赁住房) 5.01 1.05

优势点评

地块位于东钱湖板块国际会议中心西侧,宁波国际会议中心目前已开工建设,预计2022年6月正式投用,总体定位国际顶级的会议综合体。同时地块周边交通逐步完善,沿S215省道驾车10分钟,即可抵达轨道交通4号线东钱湖站,此外地块北侧未来将规划新建公路,西起兴凯路、东至奉钱线,作为进出国际会议中心南侧通道,未来自驾出行便利。

2公里范围内,超市、宁波外国语学校(东钱湖校区)、东钱湖水上乐园等满足居民日常生活所需。且地块四周三面环山,山景资源丰富,景观宜人。且周边隐学山庄、御景湾、卡纳湖谷等小区众多,生活氛围浓郁。

鄞州区10-01-06#地块

地块名称 地块坐落 土地用途 土地面积(公顷) 容积率
鄞州区10-01-06#地块 位于东钱湖老镇区块,现状河道西侧步行通道以西,现状光辉村安置小区以南 城镇住宅及配套用地(安置房) 5.34 1.44

优势点评

地块拥有外联内畅的交通网络。周边东钱湖大道、安石路、环湖北路、玉泉北路等成熟交通干道交织,有效提升区域联动,提高居民出行效率。值得一提的是,轨道交通4号线自地块西侧穿过,东钱湖站就位于地块800米处,为区域居民带来良好的出行、居住体验。

地块周边生活配套设施齐全。嘉悦生活广场、东钱湖宁立商业广场、福禄花坛广场等成熟商业配套错落有致,东钱湖中心小学、云龙镇前徐小学、宁波市鄞州区东钱湖镇中心初级中学等优质教育资源完备,2公里范围内还可直达钱湖医院等医疗中心及东钱湖湖滨公园、陶公岛旅游景区等休闲娱乐区域。环境方面,周边水系发达,生态禀赋卓越。此外,地块周边钱湖丽园、中海·阳光玫瑰园等成熟居住小区林立人口集聚效应显著。

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